بهترین اجرای معامله

5 زبان برنامه نویسی پر کاربرد در معاملات الگوریتمی

سی پلاس پلاس یکی از پر کاربرد ترین زبان های برنامه نویسی در میان حرفه ای های حوزه توسعه نرم افزار هست . برای توسعه بازی های بزرگ و پیشرفته ، توسعه نرم افزار های پیشرفته و قدرتمند و همچنین توسعه سیستم عامل ها از این زبان استفاده میشود. بزرگترین مزیت این زبان برنامه نویسی سرعت اجرا و اجرای تمیز و همچنین استفاده شدیدا بهینه از حافظه کامپیوتر است.

این موارد زبان سی پلاس پلاس را برای دریافت استفاده در توسعه ربات های معامله گر بسیار ایده آل کرده است ، چرا که مهم ترین مزیت این ربات ها سرعت عکس العمل نسبت به کاربر انسانی و سرعت در اجرای معاملات و تحلیل داده است.

زبان سی پلاس پلاس برای کاربران تازه کار نسبت به زبان های سطح بالا مانند پایتون به مراتب پیچیده تر است. به همین دلیل بیشترین کاربرد این زبان برنامه نویسی در موسسات مالی بزرگ و بانک هاست ، چرا که برنامه نویسان سی پلاس پلاس حقوق بالایی دریافت میکنند و هزینه توسعه و نگهداری نرم افزار های بر پایه سی پلاس پلاس به مراتب بالا تر است.

2- سی شارپ

بر خلاف اسم این زبان که به زبان های سی و سی پلاس پلاس شبیه است ، این زبان بیشترین شباهت را با جاوا دارد. این زبان توسط ماکروسافت توسعه یافته و توسط این شرکت پشتیبانی و نگه داری میشود. سی شارپ نیز یکی از سریع ترین زبان های موجود در بازار است ، از مزایای این زبان میتوان به یادگیری ساده تر اشاره کرد. این زبان در توسعه نرم افزار های تحلیل مالی علل خصوص تحت ویندوز کاربرد بسیار گسترده ای دارد.

3- جاوا

جاوا یکی از پر کاربرد ترین زبان های برنامه نویسی حال حاضر در دنیاست . با استفاده از این زبان برنامه نویسی میتوان بازی ، اپلیکیشن موبایل ، ویندوز و همچنین اپلیکیشن تحت سرور برای وب نوشت. این زبان اوپن سورس است و به دیدگاه بنده سینتکس بسیار جذابی دارد. جاوا شاید به سرعت سی پلاس پلاس نباشد اما در بسیاری از ربات های معامله گر استفاده میشود. زبان جاوا همچنین برای متخصصین هوش مصنوعی بسیار جذاب و پر استفاده است.

4- زبان برنامه نویسی R

زبان برنامه نویسی آر هم سن زبان جاوا است. این بهترین اجرای معامله زبان بیشتر توسط دانشمندان حوزه های مختلف از فیزیک تا علوم پزشکی برای تحلیل داده به کار میرود. زبان مذکور طیف گسترده ای از کتابخانه های مخصوص تحلیل داده ، هوش مصنوعی و علمی را در خود جای داده است.

اما زبان آر با وجود مزایای فراوان معایبی نیز دارد . از جمله سختی برای یادگیری ، سرعت پایین ، مدیریت ضعیف منابع سیستم و همچنین امنیت پایین . اما با این وجود تحلیلگران و دانشمندان زیادی در جهان هستند که هنوز هم از این زبان استفاده میکنند.

از این زبان به صورت مستقیم در توسعه ربات های معامله گر استفاده نمیشود اما به دلیل توانایی آن در تحلیل داده ، برای تحلیل داده های مالی استفاده میشود.

5- پایتون

همانطور که احتمالا در جریان هستید ، پایتون یکی از سریع ترین زبان های رو به رشد در جهان است. این زبان به دلیل قابلیت استفاده در پلتفرم های مختلف ، سادگی در یادگیری ، کاربرد گسترده از وب تا علوم داده و همچنین وجود طیف گسترده کتابخانه های کاربردی مورد علاقه بسیاری از برنامه نویسان است.

این زبان عموما به عنوان اولین زبان برای یادگیری توصیه میشود. زبان پایتون همچنین طیف گسترده ای از کتابخانه های مخصوص تحلیل داده های مالی را در خود دارد که این زبان را به یکی از محبوب ترین زبان ها برای تحلیلگران مالی و معاملات هوشمند و الگوریتمی تبدیل کرده است.

اما این زبان نیز مانند R به نسبت سی پلاس پلاس سرعت بسیار پایینی دارد. همچنین مصرف منابع در این زبان به شدت ضعیف است چرا که زبان مذکور مفسری است و به صورت مستقیم به زبان ماشین ترجمه نمیشود.

با وجود ضعف های مذکور این زبان پر طرفدار ترین زبان بین تحلیلگران در شرکت های متوسط و کوچک و معامله گران معمولی است.

نتیجه

اگر در حال خواندن این مقاله هستید احتمالا در آغاز کار برنامه نویسی هستید یا به معاملات الگوریتمی علاقه مند هستید. پس بهترین زبان برای یادگیری برای تحلیل داده های مالی برای شما و اکثریت معامله گران پایتون است چرا که میزان زمان قرار داده شده برای یادگیری سی پلاس پلاس و دیگر زبان های مذکور با نتیجه دریافتی قابل مقایسه نیست.

در این مقاله اشاره ای به mql نشد چرا که این زبان جزو زبان های برنامه نویسی مخصوص به نوشتن ربات هست و یک زبان معمول نیست.

در پست های آینده به آموزش پایتون و mql به صورت کاربردی و مقدماتی خواهیم پرداخت.

بهترین صرافی برای معاملات فیوچرز + صرافی فیوچرز برای ایرانی ها

آیا به دنبال بهترین صرافی معاملات فیوچرز ارز دیجیتال هستید؟ از جست‌وجو خسته شده‌اید و یک راهنمای سریع و گسترده می‌خواهید که ارزش خواندن داشته باشد؟ پس با ما تا انتهای همراه باشید. اما اجازه دهید به سرعت سر اصل مطلب نرویم. ابتدا ببینیم معاملات فیوچرز چیست.

معاملات فیوچرز چیست؟

معاملات فیوچرز یا آتی بیت کوین یک محصول ترکیبی است که هدف آن افزایش انعطاف‌پذیری و دقت معاملات است. در این مدل قرارداد، فروشنده باید پس از انقضای قرارداد، مقدار توافق‌شده بیت کوین را با قیمت توافقی به خریدار بفروشد.

این بدان معنا است که معامله‌گران ممکن است با استفاده از معاملات آتی بیت کوین برای پیش بینی اندازه و جهت تغییرات قیمت بیت کوین، در بازار معامله کنند.

در صنعت مالی، راه‌اندازی معاملات فیوچرز بیت کوین تأثیر قابل توجهی بر بازار داشته است. این محصولات مالی نوآورانه به سرمایه‌گذاران باهوش اجازه می‌دهد که از نوسانات بیت کوین بدون داشتن هیچ بیت کوینی استفاده کنند.

معاملات فیوچرز بیت کوین از بسیاری جهات با قراردادهای فیوچرز سهام یا کالا قابل مقایسه است. به بیان ساده‌تر توافقی برای معامله یک کالا در قیمت و تاریخ تعیین‌شده است. در نتیجه، قراردادهای فیوچرز به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که روی قیمت آینده هر کالای خاصی به این روش قرارداد ببندند. بنابراین، قراردادهای فیوچرز نقش بسیار مهمی در اقتصاد دارند.

بهترین صرافی معاملات فیوچرز

در ادامه چند نمونه از بهترین صرافی ها را برای معاملات فیوچرز معرفی می‌کنیم. برای معاملات فیوچرز می‌توانید از این صرافی‌ها استفاده کنید.

صرافی بایننس (Binance)

یکی از بهترین صرافی های معاملات فیوچرز صرافی بایننس (Binance) است. ارزهای دیجیتال مختلف و زیادی در پلتفرم بایننس معامله می‌شود که آن را به بزرگ‌ترین صرافی ارز دیجیتال در جهان تبدیل می‌کند. محبوبیت این پلتفرم از زمان آغاز به کار آن در سال 2017 به شدت افزایش یافته است. این امر بایننس را با حجم معاملات روزانه بیش از 1 میلیارد دلار و نرخ تراکنش‌های بیش از 1 میلیون تراکنش در ثانیه، برجسته‌ترین صرافی معاملات ارزهای دیجیتال کرده است.

نرم افزار بایننس آسان و ساده است، به خوبی کار می‌کند و تمام ویژگی‌های اساسی مورد نیاز یک برنامه ترید را دارد. این برنامه شامل امکاناتی مثل قیمت گذاری لحظه‌ای بیت کوین و ارزهای دیجیتال، اجرای سفارش، مدیریت دارایی و جست‌جوی تاریخچه معاملات است.

بایننس با انواع پیشنهادات، کار همه را راه می‌اندازد. بایننس این نکته را دریافته که یک رابط ترید تمیز و بصری ضروری است. در نتیجه، صرافی دارای یک رابط کاربرپسند و یک برنامه تلفن همراه (اپ موبایلی) است که استفاده از آن آسان است.

بایننس در گذشته هک شده بود، اما صندوق دارایی ایمن آن تمام ضررهای کاربران را جبران کرد و صداقت و تعهد برجسته‌اش را به مشتریانش ثابت کرد. علاوه بر این، بخش بزرگی از پول کاربر در سردخانه نگهداری می‌شود و گزینه‌های امنیتی حساب نیز بسیار زیاد است.

کارمزد بایننس از طریق یک طرح VIP محاسبه می‌شود. به عنوان مثال، در معاملات فیوچرز بایننس، کارمزدها به ترتیب از 0.02 درصد و 0.04 درصد برای سفارش گذاران (Maker) و گیرندگان سفارش (Taker) شروع می‌شود.

برای استفاده از معاملات فیوچرز صرافی بایننس می‌توانید به این لینک مراجعه کنید.

صرافی کراکن ( Kraken )

صرافی کراکن ( Kraken ) یکی دیگر از بهترین صرافی های معاملات فیوچرز است. کراکن یک صرافی بیت کوین و ارز دیجیتال واقع در ایالات متحده است که در سال 2011 راه‌اندازی شد. طبق رتبه‌بندی سایت CoinMarketCap، این پلتفرم یکی از پنج صرافی برتر در ترافیک، نقدینگی و حجم معاملات اسپات است.

کراکن بیش از 70 جفت ارز دیجیتال را برای بهترین اجرای معامله خرید، ترید یا فروش ارائه می‌دهد که باعث می‌شود دارایی‌های بیشتری به طور مرتب به این صرافی اضافه گردد. علاوه بر این، کاربران ممکن است بازار را تماشا کنند و سبدهای خود را با استفاده از یک رابط واحد در صرافی ارزهای دیجیتال، که دارای ابزارهای قدرتمند معاملاتی و ردیابی خودکار سبد سهام است، مدیریت کنند.

تازه‌واردان ارزهای دیجیتال و سرمایه‌گذاران باتجربه ممکن است از امنیت درجه یک کراکن، هزینه‌های معاملاتی ارزان‌تر و انتخاب گسترده‌ای از ارزهای دیجیتال قابل دسترسی برای ترید بهره‌مند شوند.

اگر می‌خواهید با هزینه کمتری نسبت به کوین‌بیس، سریعاً رمزارزها را بخرید، بهتر است از بایننس استفاده کنید. به عنوان مثال، رابط خرید سریع کراکن در مقایسه با پلتفرم ایالات متحده که فقط 0.5 درصد برای این نوع معاملات هزینه می‌برد، حدود 2 درصد هزینه دارد.

هک ارزهای دیجیتال در طول سال‌ها منجر به از دست رفتن میلیون‌ها دلار رمزارز شده است. بنابراین، بهتر است از صرافی‌های رمزنگاری با امنیت سایبری ضعیف دوری کنید؛ زیرا ممکن است در برابر سرقت یا هک آسیب‌پذیر باشند.

در نتیجه، کراکن بالاترین رتبه امنیتی ممکن را از سایت بررسی امنیت تبادل کریپتو CER کسب کرده است. علاوه بر این، کراکن در طول 10 سال فعالیت خود هیچ حادثه هک قابل‌توجهی نداشته است؛ چیزی که حتی بایننس، رهبر بازار بین‌المللی، نمی‌تواند بگوید.

صرافی OKEx

یکی دیگر از بهترین صرافی های معاملات فیوچرز صرافی OKEx است که ارزها و توکن‌های مختلفی را ارائه می‌دهد. در OKEx، مشتریان معاملات فیوچرز، معاوضه دائمی و گزینه‌های مختلف را پیدا می‌کنند که ممکن است برخی از آنها تا 100 برابر با مارجین معامله شوند.

این صرافی در حال حاضر بیش از 20 میلیون مشتری در بیش از 100 کشور جهان دارد که آن را به یکی از محبوب‌ترین و بهترین صرافی‌های معاملات فیوچرز تبدیل می‌کند.

صرافی کوکوین ( KuCoin )

این صرافی به شما امکان خرید، فروش و ترید طیف گسترده‌ای از ارزهای دیجیتال مختلف از جمله بیت کوین و سایر آلت کوین‌ها را می‌دهد. گروهی از متخصصان باتجربه ترید که مدت کوتاهی روی Ant Financial و iBox PAY کار کرده بودند، این شرکت را در می 2017 تأسیس کردند. در ترید ارزهای دیجیتال، صرافی کوکوین یکی از جدیدترین صرافی‌ها است.

هدف سازندگان، ایجاد یک پلتفرم معاملاتی امن و ساده برای استفاده افراد در سراسر جهان بود.

کارمزد معاملات در این صرافی فقط 0.1 درصد از مقدار معامله است. مثلاً اگر بخواهید به ارزش 1000 دلار لایت کوین بخرید، فقط 1 دلار پرداخت می‌کنید! یکی از دلایل استفاده از کوکوین این است که یکی از کمترین کارمزد‌های تراکنش را در بازار دارد و یکی بهترین صرافی های معاملات فیوچرز است.

صرافی بیتمکس (BitMEX)

صرافی BitMEX یک صرافی حرفه‌ای جهت معاملات فیوچرز است که معاملات فیوچرز دائمی در بیت کوین و اتریوم و معاملات فیوچرز معمولی را روی چندین آلت کوین ارائه می‌دهد. کاربران ممکن است با اهرمی تا 100 برابر معامله کنند و این صرافی از این نظر منحصربه‌فرد است؛ چون نیازی به KYC ندارد.

این پلتفرم اکنون بهترین صرافی معاملات فیوچرز بیت کوین است و XBTUSD آن، یک نوع قرارداد فیوچرز، ترافیک بیشتری نسبت به محصولات مشابه در هر جای دیگری مشاهده می‌کند.

سخن پایانی

در این مقاله بهترین صرافی های معاملات فیوچرز در حوزه ارزهای دیجیتال معرفی شده است تا به شما کمک کند پلتفرمی را انتخاب کنید که به بهترین وجه با نیازها و ترجیحات شما مطابقت دارد. مبتدیان باید هنگام معامله احتیاط کنند؛ زیرا معاملات فیوچرز ریسک بالایی دارند و ممکن است در چند معامله سود زیادی به دست آورید اما از طرف دیگر هم ممکن است در یک معامله کل سرمایه خود را از دست بدهید.

ریسک دیگری که وجود دارد، هک شدن صرافی‌های ارز دیجیتال است. تاکنون صرافی‌های زیادی هک شده‌اند و کابران زیادی متضرر شده‌اند. بنابراین پیدا کردن بهترین صرافی برای معاملات فیوچرز کار سختی است.

استراتژی میانگین متحرک در تحلیل تکنیکال

همه اندیکاتورهای میانگین متحرک در پلتفورم‌های معامله دارای استاندارد هستند. این اندیکاتور قابلیت تنظیم نیز دارد.

برای انجام معامله با استفاده از این استراتژی، نیاز به سه نمودار میانگین متحرک داریم:

• تنظیمات با بازه ۲۰ روزه
• تنظیمات با بازه ۶۰ روزه
• تنظیمات با بازه ۱۰۰ روزه

نمودار بازه ۲۰ روزه،میانگین متحرک کوتاه مدت ماست، نمودار بازه ۶۰ روزه،میانگین متحرک میان مدت است و نمودار بازه ۱۰۰ روزه اندیکاتور روند (بلند مدت) را نشان می‌دهد.

چگونه با این نمودارها معامله باید کرد؟

این استراتژی زمانی سیگنال خرید یا (Buy) می‌دهد که میانگین متحرک کوتاه مدت ،میانگین متحرک میان مدت را قطع کرده و در بالای آن حرکت می‌کند. زمانی این استراتژی سیگنال فروش یا (Sell) می‌دهد که میانگین متحرک کوتاه مدت، موینگ اورج میان مدت را قطع کرده و در پایین بهترین اجرای معامله آن حرکت می‌کند.

بنابراین زمانی می‌توان پوزیشن گرفت (چه خرید یا فروش) که نمودارمیانگین متحرک (MA) در یک جهت حرکت می‌کنند و زمانی پوزیشن را می‌بندیم (چه خرید یا فروش) که خلاف جهت شروع به حرکت کنند.

از کجا بفهمیم قیمت شروع به ایجاد روند کرده است؟

اگر نمودار میله‌ای قیمت (پرایس بار) به صورت پایدار بالا یا پایین بازه ۱۰۰ روزه باشد، متوجه می‌شوید که روند قوی از قیمت اجرا می‌شود بنابراین معامله ادامه می‌یابد.

تنظیمات بالا می‌تواند به دوره های کوتاهتر تغییر کند، اما سیگنال های نادرستی می‌دهد و ممکن است به جای کمک، تبدیل به مانع شوند. چنانچه می‌خواهید بدون نوسانات قیمتی کوتاه مدت که منجر به سیگنال اشتباه می شود شروع به معامله کنید، تنظیمات پیشنهاد شده، سیگنالهایی را ایجاد می‌کنند که به شما امکان می‌دهد که روند را دنبال کنید.

در نمودار بالا چهار دایره سبز کشیدم که هر کدام به طور جداگانه سیگنال می‌دهند و این سیستم میانگین متحرک متقاطع بر روی چارت روزانه (daily) یورو به دلار (EURUSD) در ۶ ماه اخیر است.

هر کدام از موقعیت‌ها، به ترتیب ۶۰۰، ۲۰۰، ۲۰۰ و ۱۰۰ پوینت را به دست آورده است.

همچنین دایره‌هایی به رنگ قرمز را رسم کردم که سیگنال‌های غلط را نشان می‌دهد، این بازه ها مکان‌هایی هستند که قیمت بدون تاثیر بر روند، تغییر می‌کند و منجر به سیگنال اشتباه می‌شود.

اولین سیگنال اشتباه در مثال بالا ، به شکست منجر می‌شود و باعث از دست رفتن ۳۵ پوینت می‌شود.

نمودار بالا نشان می دهد که اولین سیگنال مثبت بدین صورت است که میانگین متحرک (MA) کوتاه مدت به سمت پایین حرکت کرده و از میانگین متحرک میان مدت عبور می‌کند و سیگنال را صادر می‌کند.

توجه کنید که قیمت به سرعت از روند MA دور می شود و در زیرمیانگین متحرک قرار می‌گیرد که نشان‌دهنده روند قوی است.

دومین سیگنال نادرست در بالا بدین صورت است زمانی که میانگین متحرک (MA) کوتاه مدت از بالای میانگین متحرک میان مدت حرکت می‌‌کند، سپس به سرعت در جهت مخالف حرکت می‌کند و سیگنال بستن پوزیشن را می‌دهد.

اگرچه این سیستم برای تمام وقت درست نیست، در مثال بالا ۶ ساعت از ۱۲ ساعت یا در ۵۰ % زمان درست بود.

ما بلافاصله می توانیم متوجه شویم که چگونه با استفاده از تکنیک‌های معاملاتی، معاملات را تحت کنترل درآوریم. هر معامله‌ای بر اساس معیاری محاسبه شده است و ارتباطی با روش عقلانی- احساسی ندارد.

نویسنده و مترجم: خانم هانیه عظیم زادگان

چطور با تخفیف کارمزد در صرافی های ارز دیجیتال ثبت نام کنیم؟

نام صرافی	تخفیف کارمزد	IP خارج از ایران	لینک ثبت نام
کوکوین	دارد	نیاز دارد	ثبت نام با تخفیف کارمزد
کوینکس	دارد	نیاز دارد	ثبت نام با تخفیف کارمزد
بیت پین	دارد	نیاز ندارد	ثبت نام با تخفیف کارمزد
کیوسک	دارد	نیاز ندارد	ثبت نام با تخفیف کارمزد
بیت ۲۴	دارد	نیاز ندارد	ثبت نام با تخفیف کارمزد
آبان تتر	دارد	نیاز ندارد	ثبت نام با تخفیف کارمزد

توجه: با وجود اینکه دو صرافی کوینکس و کوکوین هر دو فعلا بدون نیاز به تغییر IP فعالیت می‌کنند اما بهتر است برای امنیت بیشتر از IP ثابت خارج از ایران استفاده کنید.

برای ورود به صرافی کوینکس حتما باید با IP خارج از ایران وارد شوید.

۵ استراتژی رایگان فارکس که در اصل کارساز هستند

پس شما تصمیم گرفته ­اید که زندگی خود را به شدت تغییر دهید و یک تاجر شوید. با این وجود آماده باشید، چراکه بسیاری از تازه کاران در معاملات فارکس و در ابتدای کار اشتباهات مشابهی را مرتکب می­ شوند. این که شما خیلی خوش­بین هستید و معتقدید می ­توانید در عرض چند روز میلیونر شوید یا کاملا بدبین هستید و فکر می­ کنید فقط انسان­ های خیلی باهوش می ­توانند در بازار فارکس کار کنند، طبق معمول حقیقت در نقطه میانی قرار دارد.

استراتژی در فارکس

اولین و مهم ­ترین نکته این است که همه مردم می ­توانند یک تاجر شوند و یک شغل موفق داشته باشند. نکته دوم، شما باید خیلی چیزها را یاد بگیرید. شما نمی­ توانید از مراحل تحصیل عبور نکنید، چون روش ­های جادویی کسب سود وجود ندارند، در حالی­که شما کاری انجام نمی­ دهید. درست مانند هر شغل و تجارتی، معامله­ گران تازه کار فارکس هم باید کارهای زیادی را انجام دهند تا به یک هدف و در آمدی ثابت و پویا برسند. خوشبختانه مشاوران خبره و کارگزاران حرف ه­ای وجود دارند که می ­توانند به شما کمک کنند تا از مشکلات مهمی که در مسیر طولانی در راه رسیدن به یک تجارت موفق در فارکس قرار دارد پیش­گیری کنید.

با کمک EA( سازمان همسوسازی استراتژی­ ها) و کارگزاران، پس از انجام چندین تست و آزمایش، ممکن است روشی را انتخاب کنید که برای شما کارآمد باشد.

توصیه مهم برای همه تازه کارها: آنها کار می ­کنند و در عین حال آزاد هستند! این استراتژی معاملات بازار است. به کلاهبردارانی که ادعا می­ کنند یک استراتژی کاری برای فروش به شما دارند، اعتماد نکنید. کارگزاران قابل اعتماد هرگز استراتژی برد-برد نمی ­فروشند، زیرا آنها می­ دانند همچین چیزی وجود ندارد. در عوض آنها به شما پیشنهاد می­ کنند که همه ریسک ­ها را محاسبه کنید، هر روش جدید معاملاتی را تست کنید و اندیکاتورهای مشخص را برای تجزیه وتحلیل و موثر واقع شدن روش ­ها به شما توصیه می­ کنند. برای مثال: ممکن است کارگزار برنام ه­ای را برای بهبود شرایط معاملات شما ارائه دهد. به چنین شرکت­ هایی پایبند باشید، چراکه آنها می­ دانند که بازار فارکس چگونه فعالیت می­ کند.

استراتژی بازار فارکس چیست؟

هر تاجر موفقی یک استراتژی مختص به­ خود دارد که آن را دنبال می ­کند. حرف کسانی که می­ گویند بر اساس شم اقتصادی خود کار می ­کنند را باور نکنید، زیرا این نحوه کار کردن نیست. حتی ساده بهترین اجرای معامله ­ترین استراتژی ها هم یک مبنایی از بازار فارکس را دارند و در سطحی از حمایت یا مقاومت هستند که با خرید یا فروش یک جفت ارز در آن سطح قرار می ­گیرند.

برخی استراتژی­ ها بر اساس تحلیل بنیادی ( اخبار و رویداد های اقتصادی ) یا تجزیه­ و تحلیل فنی ( نظارت بر نمودارها و شاخص ­ها) در سیستم ­های معاملاتی می ­باشند. بسیاری از متخصصان چند روش ساده مبنی بر ترکیب تحلیل ­های بنیادی و تحلیل ­های فنی ( تکنیکال و فاندامنتال) دارند. بعضی از معامله گران فراتر رفته و سعی می­ کنند استراتژی خود را گسترش دهند. در هرحال تازه کاران باید به روش­ های کار و متدهای معاملاتی که قبلا توسط هزاران معامله گر آزمایش شده، پایبند باشند.

اصول اصلی هر استراتژی در فارکس

تقریبا همه استراتژی­ها به دو دسته تقسیم می­ شوند:

دسته اول: زمانی ­که یک معامله گر رو به ­روی مانیتور خود نشسته و علائم تجاری رابررسی و تقسیر می­ کند تا بفهمد آیا خرید کند یا بفروشد. سپس او منتظر فرصت­ های بعدی برای معامله می­ شود.

دسته دوم: یک معامله گر از الگوریتم خاصی ( به نام مشاور یا ربات معاملاتی ) استفاده می­ کند یا آن را توسعه می­ دهد که به صورت خودکار علائم معاملاتی مناسب را پیدا می­ کند و منتظر زمان اجرای آنها بدون دخالت معامله گر می­ شود. به این ترتیب احساسات انسانی کاملا از روند کار خارج می­ شوند. بسیاری از تازه کارها از استراتژی­ های خودکار استفاده می­ کنند.

در زمانی­ که یک معامله گر منتظر زمان خرید( حمایت)یا زمان فروش ( مقاومت) است. تشخیص نقطه مناسب (مقاومت یا حمایت) اولین مهارتی است که شما به عنوان یک سرمایه گذار باید کسب کنید. خلاصه این مهارت آسان­تر از آن چیزی است که فکرش را بکنید.

به خاطر داشته باشید به افرادی که در مناطق حمایت ( خرید) معامله می­کنند،گاو نر ( خریدار)گفته می ­شود و به همین ترتیب به کسانی که در نقطه مقاومت ( فروش) معامله می­ کنند، خرس ( فروشنده)گفته می­ شود.

یک استراتژی خوب فارکس چه مولفه ­هایی دارد؟

رویکردهای معاملاتی فارکسی بسیار زیادی برای انتخاب وجود داد، اما همه آنها از همان اجزای اساسی تشکیل شده ­اند که معامله گران باید در نظر بگیرند.

یک جفت از جفت ­های ارزی را انتخاب کنید. معامله همزمان چند جفت ارز غیرممکن است. ۸۵ درصد معاملات فارکس در این ۷ جفت ارز معامله می­شوند.

: EUR/USD, USD/JPY, GBP/USD, AUD/USD, NZD/USD, USD/CAD, USD/CHF

تعیین اندازه سفار ش برای یک معامله گر ریسک پذیر;

تعیین قوانین مربوط به نقطه ورود: یک معامله گر باید یک موقعیت کوتاه ­مدت یا بلندمدت را تعیین کند.

تعیین نقاطی برای خروج: زمانی را برای خروج به منظور جلوگیری از ضرر تعیین کنید.

معامله در نقاط مقاومت یا حمایت

انتخاب معاملات دستی یا خودکار با کمک برنامه ­هایی مانند MT5 MT4 ( متاتریدر)

حالا که اصول روش ­های معاملات در فارکس را می­ دانید، زمان آن فرا رسیده که ۵ استراتژی برتر فارکس که کار آمد هستند را بررسی کنید.

۵ استراتژی آزاد فارکس برای تازه ­کاران و متخصصان

نوسانات قیمت ­ها: بازی در مناطق مقاومت و حمایت

شما انتخاب می­ کنید که یک جفت ارز را بخرید یا بفروشید و گاو نر یا خرس شوید؛ با این وجود معامله گرانی هستند که می‌توانند با تجزیه ­و تحلیل رفتار گاوها و خرس ­ها معامله کنند. در این روش بر اساس نوسان یا حرکت­ های قیمت است که به آن معامله برهنه گفته می ­شود، زیرا بدون هیچ شاخصی اتفاق می ­افتد.

وقتی شما این روش را انتخاب می­ کنید، شما باید رفتار خرس ­ها و گاو ها را تجزیه­ و تحلیل کنید. اگر تجزیه ­و تحلیل شما نشان می­ دهد که گاوها بازار را کنترل می ­کنند، شما خرید می­ کنید (فشار فروش). اگر خرس ­ها بازار را کنترل می­ کنند، شما می­ فروشید (فشار خرید).

اگر شما نیاز به یادگیری تجارت بدون استفاده از اندیکاتورها و شاخص ­ها ( احساس) بازار دارید، معامله بر اساس نوسانات قیمت بهترین روش برای شماست.

یک روش خوب برای معامله گرانی که قدر وقت خود را می ­دانند.

این از استراتژی­ های دیگر ساده ­تر است.

جنبه منفی:

راهنمایی تخصصی واجب است.

دانش تخصصی برای موفقیت لازم است.

این روش در بین مبتدیان رایج است.

۲٫موقعیت معامله: برای کسانی که می ­توانند، صبر کنند

اگر قصد دارید به معاملات بلندمدت خود پایبند باشید، این روش برای شما مناسب است. معامله گرانی که بر اساس موقعیت معامله می­ کنند، در بازه­ های زمانی روزانه یا حتی هفتگی معامله می­ کنند. علاقه­ مندان به این روش معمولا به NFP (بررسی مشاغل) خرده فروشی، تولید ناخالص داخلی و به طور کلی تحلیل بنیادی تکیه می­ کنند. تحلیل تکنیکال زمان ورود به بازار اعمال می­ شود.

جنبه مثبت:

استرس کمتری دارد.

شانس به دست آوردن سود ۱ تا ۵ درصدی

جنبه منفی:

شما از تحلیل بنیادی استفاده می ­کنید ( اخبار و رویداد ها را دنبال کنید).

حد ضرر گسترده است پس به صندوق نقدینگی نیاز دارید.

تا حدی معاملات سود کمی دارد.

۳٫چرخش معاملات : هنر نگه­داری معاملات است

این روش میان ­مدت به معامله گران اجازه می­ دهد که سفارشات­شان را برای هفته­ ها و روزها نگه دارند. مردم در بازه­ های زمانی ۱ تا ۴ ساعته معامله می­ کنند. معامله گرانی که بر اساس نوسانات معامله می ­کنند باید حرکت یک واحد را بگیرند که نوسان نامیده می­ شود. معامله گران نوسان باید مفاهیم مقاومت و حمایت، میانگین حرکت و الگوهای شمعدانی را بیاموزند.

جنبه مثبت:

داشتن شغل تمام ­وقت و همزمان با معاملات امکان­پذیر است.

سود سالانه کسب می­ کنید.

جنبه منفی:

روندهای بزرگ نادیده گرفته می ­شوند.

امکان خطر ریسک­ های شبانه وجود دارد.

۴٫معاملات روزانه: زمانی که به پول فوری نیاز دارید

این روش کوتاه­ مدت بسیار سریع است. مردم در بازه زمانی ۵ تا ۱۵ دقیقه معامله می­ کنند. بزرگ­ترین مشکل معاملات روز، نوسانات در یک روز است. معامله گران باید در بی­ ثبا­ت­ ترین شرایط انتخاب­ شده،کار کنند. به تجزیه­ و تحلیل بنیادی ( فاندامنتال) و معاملات بلندمدت ربطی ندارد. معامله گر فقط اتفاقات روزانه را تعقیب می ­کند ( موقعیت کوتاه – بلند) و برای کل معامله از این روش استفاده می­ کنند.

جنبه مثبت :

پول در آوردن در بیشتر روزها آسان است.

ریسک­ های شبانه وجود ندارد، زیرا در طول روز معاملات خود را می ­بندید.

جنبه منفی:

استرس زیادی دارد، زیرا در طول روز مدام بازار را چک می ­کنید.

اگر لغزش کنید، ضررهای بزرگی پیش رو دارید.

هزینه فرصت زیاد است.

۵.روش انتقال: معامله در بازه زمانی کوتاه­مدت

معامله گران در بازه زمانی کوتاه با افزایش قیمت و تعیین حد ضرر، وارد بازار فارکس می­ شوند و همیشه در بازه زمانی بالا از بازار خارج می ­شوند.

جنبه مثبت :

احتمال سودآوری بالا، بین (۱ تا ۱۰) درصد

احتمال ضرر کمتر است، زیرا بازه زمانی حضور در معامله کوتاه است.

جنبه منفی:

تعداد اندکی از معامله گران در این روش موفق می ­شوند.

یک معامله گر باید قوانین زیادی از تایم ­فریم ­ها را بشناسد.

یک مثال واقعی از روش سازگار فارکس

اکثر معامله گران از روش موجود استفاده می­ کنند. یکی از مشتریان amarket به نام جک یک سال پیش روش تجارت خود را به اشتراک گذاشت. او برای محاسبه حرکت میانگین یک جفت ارز USD/EUR از ( اندیکاتورها) شاخص ­های ارائه شده استفاده کرد و این­گونه روند حرکت برای این جفت­ها مشاهده نمود. سپس در چند روز آینده در یک ساعت خاص فقط این جفت را معامله می­ کرد، تا سود کند.

آیا روش اسکالپینگ برای هر معامله گری مناسب است؟

در حقیقت ۹۰درصد معاملات فارکس از روش خیالی انجام می­ شود. خرید وفروش پایه و اساس معاملات روزانه فارکس است که کاملا هم منطقی است، زیرا معامله گران از مبادله ضروری ارز استفاده می­ کنند. در دهه ۱۹۸۰و ۱۹۹۰ معامله‌گران نم ی­توانستند یک جفت ارز را مبادله کنند، فقط بانک­ ها و موسسات خاصی که سرمایه ۶۰ میلیون دلار یا بیشتر داشتند، می­ توانستند این کار را انجام دهند. با این حال امروزه می­ توان به یک معامله گر تبدیل شد و خرید و فروش سریع انجام داد.

متخصصان بازار روش اسکالپینگ یا خریدوفروش سریع را به تازه کاران پیشنهاد نمی ­کنند، اصولا اسکالپینگ بسیار وقت­گیر است و هر معامله گری نمی­ تواند از این روش پولی به دست آورد اما شما نمی ­توانید منکر آن شوید که به واقع اسکالپیک کارآمد است تا زمانی که شما بتوانید از آن استفاده کنید. این یک روش معاملاتی قابل اعتماد است، اما شما چندین بار در روز در بازارهای فارکس وارد و خارج شوید. کمی جنون آمیز است، اما سود شما تضمین شده است. با این حال حاشیه سود ثابت و بسیار اندک است.

فقط یک قانون است که شما در روز بهتر اسکالپ(خرید و فروش سریع) کنید. شما می ­توانید از کارگزاران فارکس بپرسید که چگونه به ­طور موفقیت آمیز اسکالپ می­ کنند. برای مثال شرکت AMarket از روز اول به معامله گران شانس استفاده از اسکالپ را می ­دهد.

ما اسکالپ را در ۵ روش برتر معاملات فارکس قرار ندادیم، زیرا شما باید بازار را درک و احساس کنید تا به یک اسکالپر زرنگ تبدیل شوید، با این حال معامله گران کوچک نباید به این روش تکیه کنند.

روش ­های راج دیگر در بازار فارکس

Bladerunner برای هر جفت و چارچوب، زمانی مناسب است و به اقداماتی که در گروه تغییر رفتار قیمت مربوط می‌شوند، تعلق دارد.

محور فیبوناچی روزانه: شامل هر دو برنامه گسترش و بازگشت فیبوناچی می­ شود.

Bolly band bounce :: مبتنی بر ترکیب سیگنال ­های تایید است.

Pop ‘n’ Stop: وقتی سرمایه­ گذاران در زمان افزایش قیمت، قیمت ­ها را تعقیب می­ کنند.

نقطه شکست طولانی­ مدت :سرمایه ­گذاران بر اساس نمودارها و نقاط اوج قیمت خرید می­کنند و در پایین­ترین سطح می‌فروشند.

قانون چهار هفته­ ای: یکی از ساده­ ترین روش ­های معاملات مکانیکی است. خریدار در نقطه ­ای که ۴ هفته بالا بوده، خرید می ­کند و در نقطه ­ای که ۴ هفته پایین بوده، می­ فروشد. این نقاط موقعیتشان را در بازار فارکس حفظ می ­کنند.

خرید بالا، فروش بالا یک استراتژی کوتاه­ مدت است که از نوسانات ناشی می­ شود.

اگر به این استراتژی­ های جدید علاقه­ مند هستید، می­ توانید در مورد آنها از کارگزارتان سوال کنید. کارگزارانی مانند AMarkets می­ توانند برای سرمایه گذارانی که هنوز نمی ­دانند چگونه از شاخص ­ها استفاده کنند و نمودارهای معاملاتی را بخوانند، کمک خصوصی کنند.

چه زمانی استراتژی ­های فارکس را جایگزین کنید؟

بسیاری از مبتدیان می ­پرسند چه زمانی باید روش خود را تغییر دهند ؟زیرا بازارهای فارکس، بسیار بی­ ثبات هستند. روشی که چند ماه پیش کار می ­کرد، ممکن است حالا کارآمد نباشد، به خصوص زمانی که نسبت برد و باختتان در آن متعادل نبوده و بد باشد.

قبل از تغییر واقعی برنامه خود چک لیست مارا نگاهی بیندازید، زیرا نکاتی را در مورد نیاز شما دربردارد :

اگر شرایط بازار تغییر کند یا تکامل یابد، روند جفت ارز انتخابی شما هر چند روز، ماه یا هفته تغییر می ­کند.

برای فهمیدن چگونگی انتخاب روش کارتان و به ویژه انتظارتان از ضررها، درک کامل لازم است. بنابراین قبل از هر روشی قوانین را به خوبی بیاموزید.

توصیه مهم به تازه­ کارها: هر ۳-۴ ماه روش خود را تغییر دهید ( مگر اینکه دائما ضرر کنید)

تا زمانی که مناسب­ ترین روش را پیدا نکردید، سبد سرمایه­ گذاری­تان را متنوع کنید و از راه ­های مختلف تجارت کنید.

توصیه نهایی به جای نتیجه­ گیری:

به معنای واقعی صدها روش در فارکس وجود دارد. با این حال هر روشی را نمی ­شود به همه توصیه کرد. به طور خلاصه هر سرمایه ­گذار باید روش خاص خود را انتخاب کند. مبتدیان باید بدانند که معاملات فارکس بر اساس روش آزمایش، آزمون و خطا و راهنمایی تخصصی دریافت نمایید ( چه دستی یا خودکار). سرمایه گذاری ­های خود را متنوع کنید و روش­ های مختلف را امتحان کنید و در نهایت راحت­ ترین روش معامله که متناسب با نیاز شماست، انتخاب کنید.

نحوه معامله ملک قولنامه ای به بیان عامیانه و ساده

نحوه معامله ملک قولنامه ای را میدانید؟ آیا تفاوت خانه قولنامه ای وسنددار را می دانید؟ به صورت کلی می توان گفت که نحوه معامله ملک قولنامه ای بسیار ساده است و اعتبار خانه قولنامه ای با کد رهگیری هم به همان اندازه ای که ملک سنددار معتبر است، اعتبار خواهد داشت. بنابراین خرید خانه قولنامه ای با کد رهگیری با خرید خانه سنددار از لحاظ اعتباری و اطمینانی تفاوتی ندارد ولی در این مقاله بیشتر در مورد این که نحوه معامله ملک قولنامه ای به صورت گام به گام به چه صورت است پرداخته ایم و امیدواریم که اگر به دنبال خرید یا فروش ملک به صورت قولنامه ای هستید، بتوانید از نکات طلایی و آموزشی این مطلب نهایت استفاده را ببرید.

نحوه معامله ملک قولنامه ای

در حال حاضر دو روش رایج در انجام معاملات املاک وجود دارد و آن هم این است که خانه یا ملک موردنظر، سند تک‌ برگ یا منگوله‌ دار، شش ‌دانگ یا سه‌ دانگ دارد یا معاملات آن به ‌طور قولنامه‌ ای صورت پذیرد. شما هم ترجیح می‌ دهید که با سند قطعی که قطعی ترین روش برای اثبات مالکیت است صاحب خانه شوید، ولی بعضی اوقات به دلایلی مثل کمبود بودجه، زمان محدود و قیمت پایین‌ تر تصمیم گیری می کنید که ملک قولنامه‌ ای خریداری کنید.

به طور کلی املاکی که قابلیت انتقال سند به صورت رسمی را ندارند، قولنامه ای معامله و بدون سند مورد معامله قرار می گیرند. مواردی مثل خلافی ساختمان در بخش های گوناگون مثل عدم جانمایی اصولی پارکینگ برای واحدها، ساخت واحد در همکف، پیشروی بیش از حد یا ساخت طبقه غیر مجاز و … موجب خواهند شد تا ملک مورد نظر نتواند پایان کار بگیرد و نهایتا سند رسمی دریافت نماید. البته عواملی مثل قرار گرفتن در طرح های شهرداری، از جمله بافت فرسوده، تعریض خیابان و … وجود دارند که در نهایت ملک مورد نظر می بایست تخریب گردد.

یک عامل دیگر شامل ملک هایی می شود که در زمینی با کاربری غیر مسکونی به وجود آورده اند و در این حالت هم می بایست ملک مورد نظر تخریب گردد. جالب است بدانید که بهترین روش به منظور اطلاع از وضعیت ملک بدون سند و ملک قولنامه‌ ای، استعلام از شهرداری است. از طریق این استعلام شما از میزان بدهی های ساختمان، آیا احتمال دستور به تخریب ملک وجود دارد یا خیر و دیگر اطلاعات ضروری در خصوص ملک کسب می کنید که با داشتن این اطلاعات حائز اهمیت، احتمال ضرر و زیان تا حد زیادی کاهش پیدا کند.

چنانچه شما جزو آن دسته از افرادی هستید که قصد خرید ملک بدون سند را دارید یا ملکی را به شکل قولنامه‌ ای خریداری کرده و معامله کرده‌ اید، هم می توانید برای خانه خود سند تهیه فرمایید. البته بهتر است در مورد هزینه اخذ سند خانه و هزینه سند برای خانه قولنامه‌ ای هم اطلاعاتی داشته باشید. در نظر داشته باشید که به منظور دریافت سند باید به هیئت حل اختلاف مراجعه کنید. می‌ توانید برای حل مشکل سند املاکی که شرایط قانون تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند را دارند، به آن ها مراجعه فرمایید.

ملک قولنامه‌ ای چه نوع ملکی است؟

به این منظور که درک بهتری از ملک قولنامه‌ ای پیدا کنیم، در ابتدا باید بدانیم که اصلا قولنامه چیست. قولنامه متنی حاکی از توافق بر وقوع عقدی است که در خصوص موضوع‌ هایی مشخص است که ضمانت اجرای تخلف از آن تعهدات و موضوعات نیز پرداخت پول است. توافق‌ هایی که بدین شکل صورت می پذیرند، بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی ایران لازم هستند، بدین معنی که در حدود تعهداتی که در متن قولنامه نوشته شده می‌ توان از طریق دادگاه فردی که مرتکب تخلف شده است را ملزم به انجام آن تعهدات نمود.

از طرف دیگر بعضی از املاک وجود دارند که به دلیل گوناگونی نمی‌ توان برایشان سند رسمی گرفت، املاکی که دارای خلافی ساختمان در قسمت های گوناگون هستند، یا به دلیل عدم ساخت اصولی پارکینگ و یا پیشروی بیش از حد، ساخت یک طبقه در پشت بام و یا ساخت طبقه‌ ای غیر مجاز خلافی پیدا خواهند کرد و یا فراتر از این‌ ها به دلیل عواملی مثل طرح‌ های شهرداری برای بافت‌ های فرسوده و تعریض خیابان، انتقال سند آن ها به طور رسمی انجام نمی شود و به طور قولنامه‌ای مورد معامله قرار می گیرند.

نحوه معامله املاک قولنامه ای

بعضی از املاکی ها به دلیل مشکلاتی از جمله ساخت طبقه غیر مجاز، عدم در نظر گرفتن پارکینگ، تکمیل نبودن سیستم اعلام و اطفاء حریق ساختمان و در نتیجه نداشتن پایان کار، فاقد سند رسمی بوده و نهایتا به صورت قولنامه ای خرید و فروش خواهند شد. در این نوع از معاملات هم باید همه جوانب را مورد بررسی قرار دهید و در ادامه برای خرید اقدام کنید، بنابراین در مورد این گونه املاک موارد زیر را مد نظر قرار دهید؛

• از مالک بودن فرد فروشنده اطمینان یابید.
• وکالت بلاعزل را بدون محدودیت زمانی تنظیم نمایید.
• از انجام معاملات وکالتی در بنگاه ها خودداری نمایید.
• همراه وکالت نامه حتما مبایعه نامه هم تنظیم نمایید.
• از معامله وکالتی با افراد ناشناس اکیدا خودداری فرمایید.
• در صورت انجام معامله وکالتی، حتما در دفاتر اسناد مراحل گوناگون آن را انجام دهید.
• هرچه زودتر برای ثبت رسمی سند اقدام نمایید و سند وکالتی را به سند رسمی و قطعی تبدیل کنید.
• در وکالت نامه به صورت صریح و واضح، حق هر گونه دخالت، در مورد ملک مربوطه را از فروشنده ساقط نمایید.

مدارک لازم دریافت سند برای ملک قولنامه‌ ای

مدارک پیش از تنظیم سند نیز مثل هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ای حائز اهمیت است. مدارک لازم به منظور تنظیم سند املاک قولنامه ای شامل این موارد است:

1. کپی از سند مالکیت ملک یعنی همان سند اولیه ملک
2. قولنامه یا قولنامه هایی که تقاضا کننده تنظیم سند را به مالک اولیه ارتباط می‌ دهد.

به منظور تنظیم سند در ملک‌ های مشاع، همچنین باید موارد زیر را آماده داشته باشید:

1. سند مشاعی تقاضا کننده
2. تحت شرایطی که سند مالکیت به نام شخص تقاضا کننده نباشد، بایستی وکالتنامه های مربوطه را نیز ارائه دهد.

استعلام ملک قولنامه ای با کد رهگیری

مطمئن ترین راه برای اطلاع از ملک قولنامه‌ ای، دریافت استعلام خانه‌ های قولنامه‌ ای و سایر املاک از شهرداری می باشد. با اخذ استعلام ملک قولنامه‌ ای، شما از میزان بدهی‌ های ساختمان، وضعیت تخریب و دیگر اطلاعاتی ضروری در مورد آن ملک اطلاع پیدا خواهید کرد و با داشتن این اطلاعات مهم احتمال ضرر و زیان تا حدود زیادی کاهش پیدا خواهد کرد. در مورد نحوه معامله زمین قولنامه ای باید گفت که بعضی مواقع امکان دارد تفکیک‌ هایی با کمتر از حدود قانونی در مورد زمین صورت پذیرد. در این حالت امکان دریافت پروانه برای ملک وجود نخواهد داشت و چنانچه شما خواهان خرید این زمین به طور قولنامه‌ ای هستید، بهتر است به شهرداری رفته و از صحت ملک اطمینان حاصل کنید.

زمانی که فردی برای خرید قولنامه‌ ای مسکن تصمیم خود را می گیرد، بایستی مشخصات مالی را که قصد خرید آن را دارد، با آنچه در سند عنوان شده است را به‌ طور دقیق مطابقت دهد و همچنین باید پس از اخذ استعلام ملک قولنامه‌ ای روشن شود که مال در وثیقه یا رهن یا در توقیف نباشد. چنانچه مورد معامله، ملک است، بایستی بررسی کنید که مواردی مثل آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ و انباری به صورت روشن در سند ذکر شده باشند تا در ادامه برای دریافت این موارد با مشکلی روبرو نشوید. چنانچه شخصی که قولنامه را امضا می‌ کند، خود مالک ملک قولنامه‌ ای نباشد، بلکه وکیل یا ولی یا قیم مالک باشد، دلایل احراز سمت آن‌ ها باید مورد بررسی قرار گیرد تا تعیین شود که آیا وکیل در وکالت‌ نامه خود حق فروش و گرفتن قیمت مال را دارد یا نه. همچنین در هنگام خرید مسکن قولنامه‌ ای حتما تاریخ وکالت وکیل را نیز مورد بررسی قرار دهید تا اطمینان یابید که موقت نباشد و بعدا شما را با مشکل روبرو نکند.

اگرهم امضا کننده ولی مالک بود، باید از این اطمینان یابید که در زمان امضای قولنامه به وسیله ولی، کودک، بالغ نشده باشد. در جایی که امضاکننده قیم مالک است، باید روشن شود آیا قیم به‌ تنهایی حق فروش مال مولی‌ علیه خود را دارد و می‌ تواند ملک را به شکل قولنامه‌ ای بفروشد و این که آیا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته‌ شده است یا خیر، در غیر این صورت شخص مورد نظر حقی بر دخل و تصور ملک قولنامه‌ ای نخواهد داشت و بستن قرارداد با او هیچ ارزشی نخواهد داشت.

در خصوص نحوه خرید زمین قولنامه‌ ای یا هر ملک دیگری، اگر ملک موردنظر از طریق ارث به شخص فروشنده رسیده باشد، حتما می بایست گواهی انحصار وراثت به صورت کامل مورد بررسی قرار گیرد تا از صحت آن اطمینان یابید و همچنین باید در زمان استعلام خانه‌ های قولنامه‌ ای از شهرداری، ارزیابی کنید که آیا فروشنده مالیات بر ارث را تصفیه کرده است یا خیر. خرید زمین قولنامه‌ ای بدین شکل است که خریدار تا وقتی که مورد معامله را به‌ صورت کامل دریافت نکرده است، نباید مبلغ معامله را کاملا بپردازد و برای اطمینان تا زمان دریافت کامل مورد معامله بایستی صبر کند.

همچنین اگر مورد معامله ملک تجاری باشد، خریدار باید استعلام ملک قولنامه‌ ای را بگیرد که در تصرف مستأجر نباشد و چنانچه این‌ طور باشد، حتما باید این شرایط در قولنامه عنوان شود و اضافه شود که تاریخ تخلیه‌ ملک به وسیله مستأجر دقیقا در چه تاریخی قرار است انجام شود. در زمان خرید قولنامه‌ ای ملک خریدار بایستی تلاش کند تمام مبالغ پرداختی معامله را به‌ صورت چک تضمینی بپردازد و همه شماره‌ چک‌ ها به‌ شکل مکتوب در قرارداد ثبت شوند. چنانچه خریدار نتوانست در قبال این مبالغ چک بپردازد، باید در ازای هر مبلغی که می پردازد از فروشنده رسید دریافت کند و آن را ضمیمه قولنامه نماید تا در ادامه اگر فروشنده منکر وجه پرداختی به وسیله خریدار شد، مدارک لازم برای جلوگیری از این ادعا را در اختیار داشته باشد.

نکات مهم و طلایی برای معامله ملک قولنامه ای

• حتما از شهرداری منطقه موردنظر استعلام‌‌ های مربوطه را دریافت نمایید.
• سند ملک را مطالعه کنید و اطمینان حاصل کنید که ملک در وثیقه نباشد. همچنین چنانچه قصد داید خیالتان از این لحاظ که فروشنده آن ملک را تنها به شما فروخته است راحت شود، این توانایی را دارید که از طریق کد رهگیری، پیگیری های لازم را انجام دهید تا پیش از این ملک به شخص دیگری واگذار نشده باشد.
• چنانچه در روز مقرر به دفترخانه مراجعه کردید و فروشنده حاضر نشده بود، یک گواهی عدم حضور فروشنده از سردفتر دریافت کنید و به دادگاه ببرید. با تقدیم دادخواست به همراه گواهی، الزام فروشنده به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند به نام خودتان را از دادگاه بخواهید. اگر باز هم فروشنده امتناع کرد، نماینده اجرای احکام به جای او سند را امضا می کند.
• زمانی که خانه را از فردی پیر یا مریض خریداری می کنید، حتما پس از گرفتن استعلام از شهرداری محل، با مراجعه به اداره سرپرستی محجورین از این موضوع اطمینان حاصل کنید که شخص فروشنده تحت سرپرستی آن اداره قرار نداشته باشد.
• قبل از تنظیم معامله قولنامه‌ ای باید بررسی نمایید که مشاور املاکی که در آن جا قصد معامله را دارید، از اتحادیه مجوز دارد یا نه. در ضمن حق بنگاه ‌دار باید در قولنامه درج شود. همین طور اسنادی که به امانت نزد مشاور املاک قرار داده می شود نیز در قرارداد ذکر گردد.
• اگر قصد دارید برای خرید خانه ای اقدام کنید که به شخص فروشنده به ارث رسیده است، حتما گواهی انحصار وراثت را با دقت مورد بررسی قرار دهید. در واقع شما با این کار از صحت آن اطمینان می یابید.
• هنگامی که خانه را از فردی به غیر از صاحب ملک مثل وکیل، قیم، نماینده قانونی او و … خریداری می کنید، سعی کنید با بررسی دلایل احراز سمت او تعیین فرمایید که آیا وی حق فروش خانه و نیز حق گرفتن قیمت خانه را دارد یا نه. اگر خانه را از وکیل صاحب ملک خریداری می کنید، حتما تاریخ وکالت او را نیز مورد بررسی قرار دهید. این کار بدین منظور است که بدانید وکالتتش موقتی نبوده باشد. زمانی که خانه از طرف ولی صاحب ملک به فروش می‌‌ رسد، ببینید که صاحب ملک در زمان خرید بالغ نشده باشد تا مشکل حقوقی پیش نیاید.
• همواره در تلاش باشید تا مشخصات مالی خانه‌‌ ای را که قصد خرید آن را دارید، با مشخصات درج شده در سند تناسب دهید. به عنوان مثال مواردی مثل تلفن، آب، برق، گاز، انباری، پارکینگ و … را با دقت ارزیابی کنید تا مشخص شود که با آنچه در سند قید شده در تناسب باشد.
• بهتر است در زمان خرید خانه قولنامه‌‌ ای از چک‌‌ های تضمینی به منظور پرداخت قیمت آن بهره بگیرید. چنانچه از چک‌‌ های تضمینی استفاده کردید، شماره همه چک‌‌ ها را در قولنامه ثبت فرمایید، ولی چنانچه نتوانستید از چک‌‌‌ های تضمینی جهت پرداخت قیمت خانه استفاده نمایید و مجبور شدید طی چند دوره مبلغ خانه را به شکل نقدی به فروشنده بپردازید، در ازای هر پولی که به فروشنده می دهید، حتما از او رسید بگیرید و آن را ضمیمه قولنامه فرمایید. بدین شکل قادر خواهید بود که از ادعای فروشنده مبنی بر عدم پرداخت مبلغ جلوگیری فرمایید.
• وقتی که خانه‌‌ ای را قولنامه می‌‌ کنید که در حال حاضر مستأجر دارد، حتما آن را در قولنامه عنوان کنید. همچنین اجازه تصرف آن ملک تا زمان پایان قرارداد را هم باید در قولنامه بیاورید.
• در قولنامه عنوان کنید که چنانچه درباره ملکی که به شما فروخته شده، فرد دیگری ادعای مالکیت کرد، مسئولیت جبران خسارت به عهده چه کسی خواهد بود.
• در کنار امضای فروشنده و خریدار و مهر بنگاه دار، دو نفر شاهد مورد اعتماد دو طرف، زیر قولنامه را امضا نمایند تا از مشکلات احتمالی آینده جلوگیری شود. این را در نظر داشته باشید که در قولنامه تاریخ و محل دفتر خانه ‌ای را که می بایست فروشنده در آن جا سند ملک را به نام شما ثبت کند، حتما درج کنید.
• امروزه نسخه‌ های چاپی قولنامه وجود دارد. از نوشتن و امضا کردن قولنامه‌ های دستی خودداری فرمایید. به صورت کلی قولنامه باید در سه نسخه تنظیم گردد؛ یک نسخه دست خریدار، یک نسخه برای فروشنده و یک نسخه نزد بنگاه دار خواهد ماند.
• به عنوان آخرین نکته در خصوص نحوه معامله ملک قولنامه ای باید در نظر داشته باشید که چنانچه ملک چند نفر مالک داشته باشد، تمامی آن‌ ها بایستی زیر قولنامه را امضا کنند، مگر اینکه یک نفر از طرف همه آن‌ ها وکالت داشته باشد که در این صورت احتیاج مبرمی به انجام این کار توسط تمامی مالکان نخواهد بود.

همان طور که در ابتدای مطلب قول دادیم، نحوه معامله ملک قولنامه ای در ایران را برای شما به صورت کامل شرح دادیم.

اگر دوست دارید بدانید که چرا سرمایه گذاری در ملک بهترین گزینه است ، از این مطلب بهتر پیدا نخواهید کرد.

در این راهنمای خرید ملک قولنامه ای مطلبی بود که ما نگفته باشیم؟